杭州：房产中介“日子难过”主动或被动求转型

杭州某家知名中介的运营总监最近离职了，原因是“公司在慢慢脱离二手房中介业务，转而投向资金类行业。”据悉，这家原先在杭州小有名气，发展也挺不错的中介公司，最近老总开始倾向于从事类似于“速贷通”这样的贷款业务，说白了就是为民间资金拆借做牵线。

受限购、信贷政策收紧等各种政策影响，杭城二手房市场观望情绪浓厚，成交量的萎缩使不少中介关门或转行。据悉，杭州中介已由2011年初的1000余家减少到目前的700-800家。而有业内人士预测，至今年春节，杭州中介店面或将缩减至2011年初的一半。

“其实所有的房产中介都已经败了。”房地产研究专家赵杭生的这句话，其实已经道尽了杭城房产中介主动或被动转型的背景。

当新盘都在遭遇着最凌厉的价格战时，注定原先被寄望于能在价格上还有点优势的二手房要经历更为残酷的严冬。

根据杭州透明售房网的数据统计显示，2011年杭州主城区二手房共成交11613套，与2010年的25627套相比，减少14014套，成交量不足一半，降幅达55%。这也是1998年房改以来的14个年头中，杭州二手房成交量跌幅最大的一年。

“没有办法啊。现在新房降价太厉害了，二手房很难卖动。”文二西路的一家中介门店这位叶姓中介业务员指着门口挂着的房源推荐牌说，你看，这套翠苑五区的房子，房东都写上了“诚心出售，直降20万元”，每天还是鲜有人问津。

同时，商品房可售房源库存量的膨胀性增长，也意味着购房者一直所期待的准现房时代就在来临，这让可感受配套，可见实物的二手房销售优势进一步减少。

与上述知名中介的谋求转型一样，在关乎生存的难题上，再次转型似乎已经成为杭城中介公司普遍面临的新考验。在2011年，几乎所有的中介公司都开始涉足新盘代理。浙江中原物业顾问品牌管理总监荆海燕称，2011年，浙江中原更侧重于一二手房的联动业务，目前这部分业务比重已经占到整个二手房业务的70%。此外，浙江中原也涉足帮客户资金理财的领域，“上周，我们促成一位客户在香港理财，这笔业务光佣金就占到了60万元。”

　宏观调控下的成交低迷，直接影响了二手中介的资金链。2011年11月，浙江裕兴不动产的破产风波，再次引发了人们对这个行业生存困境的关注。在“2012年上半年以降为主”房价预测形势下，可以预见传统中介行业举日维艰的处境。这也不难预测，无论是侧重于一二手房联动，还是转行做资金中介，都意味着传统房产中介业务的萎缩已成定势。