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朱大鸣：市场总体偏冷 今年是自住型购房良机
展望2012年，房地产市场基本走势是可以预判的：市场总体偏冷，上半年惯性下行，下半年触底后试探性复苏。在政策总体偏紧的情况下，很难期望楼市还会出现类似2009年那样的绝地大反攻。2012年新建商品住宅成交量，依然不乐观，2011年主要是大城市成交萎缩，2012年将会传递到三四线城市。...[阅读全文]
2012年房企盈利预测：行业毛利或降至30%以内
即将在今年到期的一万亿元的短期流动负债，可能成为压垮房价的最后一根“稻草”。仅上半年到期的信托借款就超过700亿元，全年到期的信托借款甚至达到1758亿元。上述偿债压力，进一步压低了市场对房价的预期，最悲观的预测甚至认为房价的跌幅将超过3成。...[阅读全文]
楼市“黄金十年”终结 2012年看跌为主
在限购、差别化信贷和税收政策的多重限制下，2011年中国楼市风雨骤变，让人噤若寒蝉。这一年，全国超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”；这一年，央行6次加息、上调存款准备金率，这一年，房产税“靴子”落地，试点重庆、上海。调控如冲击波，对市场杀伤力巨大。分析人士表示，房地产行业正逐步进入去杠杆化和保障性住房和商品住房的“双规制”时代，中国房地行业的黄金十年已经宣告结束，但同时，也意味着白银时代的开始。专家预计，2012年市场份额将会加速向龙头企业集中,大型企业具有更强的融资能力，充足的土地储备和全国性的战略布局，在政策调控和货币紧缩的环境下,竞争优势更加明显。...[阅读全文]
房地产要调控到民众满意的政治水平?难!
新华社推出一篇社论《房地产要调控到民众满意的政治水平》，这真是一个“欢喜”的标题。有读者感叹“房地产要调控到民众满意的‘政治水平’”很高兴!显示了政府坚定、持续不动摇的下调房价决心。但是民众满意了，政府都不干了，那么这也政治水平是否有待商榷?...[阅读全文]
房企负债率持续创新高 春节前后酝酿新一轮降价
进入12月，来自多家公司和项目的信息显示，春节前后，新一轮降价风暴正在酝酿。广发证券分析师赵强表示，从近两月万科、保利等龙头房企的销售数据来看，与行业比较没有特别的优势，房企上半年的分化行情已经不再，楼市已经进入全面调整期。瑞银证券分析师励雅敏预计，调控政策的影响将在2012年彻底显现，商品住宅成交量将持续低迷，可售住宅存量将迎来高峰。开发商将采取更大的降价幅度来扩大销售。在此基础上，其判断，2012年一线城市房价同比下降10%-15%、二线城市同比下降5%-10%、三四线城市同比下降5%。...[阅读全文]
岁末将至成交大缩水 海南楼市如何突围?
逼近岁尾，随着各地楼市成交量的连续大幅下滑，越来越多的楼盘加入到降价行列，开发商“降价换量”趋势愈发明显。大多数城市的楼市，都已陷入了海南式干冷的状态。在目前决定房地产调控成败至为关键的时间当口，政府相关职能部门理该对楼市究竟是救还是不救给出清晰果敢而且掷地有声的回答，完全没有必要讳言不救房地产。...[阅读全文]
保障房建设：完善还需时日
临近年底，今年全国保障房建设的开工任务已基本完成，明年开始，各大城市的保障房都将进入竣工、交付和分配期。面对涉及国计民生的保障房大戏，业内普遍认为，其制度“剧本”尚有很多值得完善的地方。而随着保障房的陆续竣工，中国住房体系的重构也将出现实质性进展。...[阅读全文]
旅游地产应防“闲置病”
自2009年底开启新一轮房地产调控以来，全国房地产市场结构加速调整。主要表现是住宅市场降温，非住宅市场升温。主要原因是住宅市场是调控的“重灾区”，而非住宅市场反倒“因祸得福”，一方面开发商纷纷进军；另一方面投资投机者亦转战于此。在非住宅市场中，商业用房、办公楼、工业地产已属常规项目，旅游地产正处于见风就长的时期，而养老地产尚处培育阶段。...[阅读全文]
齐鲁晚报: 房价到底要咋个“降”法?
新闻连篇累牍的说要降价,中央也一而再再而三的重申坚持房地产市场调控不动摇,可是真实的房地产价格降了没有?老百姓最有发言权。真正意义上的降价仍然是雷声大雨点小,没有降多少。...[阅读全文]
住建部专家：房产辉煌持续能多久？至少20年
房地产关乎民生，更是当下中国老百姓最为关心的头等大事，各种媒体上只要涉及房地产的话题总是能吸引几乎所有人的眼球。作为住房和城乡建设部研究中心主任，陈淮的一言一行总能引起社会的广泛关注。最近中国发展出版社出版了陈淮的新书《广厦天下：房地产经济学A B C》，新书甫一面市，很快便成为畅销书，网上一片热评，一些网友甚至称其为“最火爆的房地产解读”。应《经济参考报》记者的要求，日前陈淮从一个学者的角度谈了他对有关中国房地产市场前景的几个核心问题的看法。...[阅读全文]
全国楼市有望明年二季度成交量复苏
明年二季度住宅存量将有望回落，存销比将触顶回调。楼市有望打破长期的胶着状态，成交量将有所复苏；另一方面，受今年商品住宅用地成交量下降的影响，明后年住宅供应量也将随之下降。...[阅读全文]
银行欲抽身而退 房地产行业进入高利贷时期
多家银行开始上调首套房贷，资金撤出房地产行业，增量资金不再进入。限购政策抑制住了富裕群体，上调房贷等同于向贷款购房者单独加息，抑制了中低收入阶层的购房需求。...[阅读全文]
房地产调控风声再紧 楼市限购命运将如何
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房贷利率上调专题
在这个“金九银十”的黄金季节，出于限购等一系列政策的调控与影响，海南楼市并未出现以往“旺季热销”的局面。而在“银十”尚未过去楼市也并未复苏的现下，近日调控又有重拳击出——首套房贷款利率上浮。其中，海南各大银行上浮5%—20%。...[阅读全文]
中行预测：房价拐点或在2012年春节前后
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华远地产董事长任志强：开发商的房子一定是越盖越贵，越盖越破！
华远地产董事长任志强称：最负责任的开发商一定把房子盖越贵越好，不管钱多少，房子一定要越来越好，不能今天盖的房子比昨天还破。...[阅读全文]
巴曙松:楼市调控"四大错位"
巴曙松房地产调控中的四大错位，特别是不能用城市化来掩饰调控的错位。巴曙松表示，不能因为工业化快速推进、城市化快速推进，就回避我们房地产结构、房地产政策、保障房方面的重大缺位...[阅读全文]
陈淮：中国房地产业不会出现太多破产情况
8月17日讯：中国房地产行业很特别，到现在为止好像没有看到太多破产的情况。我们国家的商品住房历史不够久，但随着中国房地产的发展，在现今外国很多房地产企业破产的今天，在中国的房地产企业破产会不会发生呢？...[阅读全文]
朱中一：房地产业需要加快转型创新
调整供应结构，一是健全住房供应体系，加快构建以政府为主提供基本住房保障，以市场为主满足多层次需求的住房供应体系；增加保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房的供应；...[阅读全文]
孟晓苏：不能以打压商品房来补保障房短板
香港和新加坡都用50年时间实现了保障目标，而我们国家是十年旷课或者说十二年旷课，通过五年时间要补上去，那就是一个恶补了，这就需要大量投资，五年3600万套，需要7万亿之巨...[阅读全文]
